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义务是什么,三种方式实现抵押权

2019-08-09 11:25 来源:未知

抵押权人是指当债务人不履行还款义务时抵押物优先受偿的人。那么抵押权人的权利有哪些呢?抵押权人的义务是什么呢?律师365小编整理了有关知识,在下文中将会详细解析抵押权人的权利和义务,详细信息,请阅读下面的文章了解。

现代人很多人都会选择贷款的方式,这个时候就要涉及到抵押权,是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产,在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,依法享有的就该抵押财产的变价处分权和优先受偿权的总称。

榕房综[1998]230号

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那么什么是抵押权的实现呢?它也称抵押权的实行,是指抵押权人在特定条件下对抵押物行使优先受偿权的行为。抵押权的实现是抵押权最重要的效力,也是抵押权人最主要的权利。抵押权的实现在法定和约定的条件成就时,抵押权人即可通过一定的方式实现抵押权,以处分抵押物所得价款优先受偿。那么抵押权的实现有哪些方法和条件呢?我们接着往下看。365bet在线开户官网 3 抵押权实现的方法有三种:折价、拍卖、变卖。 折价是指债务履行期届满后,抵债权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议以实现抵押权的方法,性质上属于代物清偿,即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。受担保债权在协议抵偿的金额范围内消灭,抵押权人对抵押人的抵押权也因此而消灭。但折价协议只能在债务履行期届满时达成。若抵押权人在订立抵押合同时或债务履行期届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有,此中约定无效。这就是所谓的“流质条款”,为大多数国家所禁止。法院可否对抵押财产强行折价或者在对抵押财产评估后折价,裁判以抵押财产抵偿债权人的债权?笔者认为,对抵押财产进行折价抵偿抵押权人的债权的方法,属于抵押权人与抵押人协商实行抵押权的方法,在这个过程中,除非抵押权人与抵押人同意以抵押财产折价,否则只能对抵押财产进行变卖或拍卖,以价款清偿债权。因此,在诉讼程序中,法院不能强行对抵押财产折价,并裁判抵押财产归抵押权人以抵消抵押权人的债权。365bet在线开户官网 4 拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。以抵押物拍卖所得优先受偿,是抵押权实现的目的和内容,因此,以抵押物拍卖所得价金受偿,是拍卖对抵押权人发生的主要效力。在实践中,抵押物拍卖价金会多于或少于抵押所担保的债权额,依我国《担保法》、《物权法》的规定,当拍卖所得价金不足以清偿抵押担保的债权时,抵押权人未受清偿的债权部分,得以普通债权人的身份继续向债务人求偿。以拍卖抵押物行使抵押权,债权人的抵押权以及后次序的抵押权,在抵押物卖得价金不足求偿的范围内,皆归于消灭。当拍卖价金超过债权数额时,多余部分归抵押人所有。 变卖是指以拍卖以外的方式将抵押物出卖的形式。变卖不具有拍卖所具有的上述优点,但却简便易行,省时省力,目前在我国各地拍卖机构不普遍、拍卖程序及制度不健全的情况下,变卖仍然是担保债权实现的重要方式之一。在我国,以变卖的方式实现抵押权的方法有两种:一是抵押权人与抵押人协议变卖。二是在法院强制实现抵押权时,如果无法以拍卖的方式对抵押物变价,则由法院主持对抵押物进行变卖。以当事人协议变卖方式实现抵押权的,对抵押物价额的确定亦应参照市场价格,也不得损害其他债权人的利益。协议损害其他债权人利益的,其他债权人亦可行使撤销权。 小编结语:以上为大家介绍了抵押权的实现,希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识,请继续关注齐家网资讯平台。后续将为大家呈上更多精彩内容。

第一条 为规范个人购买住房贷款抵押行为,维护房地产市场秩序,促进房地产金融发展,深化住房制度改革,根据《城市房地产管理法》、《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规,结合本市实际,特制定本办法。

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一、抵押权人的定义

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第二条 凡在福州市规划区范围内个人为购买住房(商品房、经济适用住房等)向金融机构或住房资金管理中心申请贷款抵押的,适用本办法。

在日常的生活中,我们可能会因为某些事情而缺钱,不得不抵押物品换取资金,汽车就是常见的抵押物之一。由于汽车属于消费品,贬值快、损耗大,所以一般银行不受理汽车抵押贷款业务,不过借款人可以找一些正规担保公司办理此业务。那么,若向担保公司申请汽车抵押贷款,需要汽车担保公司抵押什么证件呢?

抵押权人,是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。 抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。

第三条 福州市房地产管理局是本市个人购买住房贷款抵押登记机关(以下简称登记机关)。

一、所需手续

二、抵押权人的权利

第四条 本办法所称个人购买住房贷款抵押是指购房人在支付首期购房款后,由金融机构或住房资金管理中心代其支付剩余的购房款,而将所购住房(期房或现金)抵押给金融机构或住户资金管理中心(以下统称抵押权人)作为偿还贷款担保的行为。

1、担保公司的抵押车不可以直接购买。2、第四十条规定,订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。3、担保公司或者银行只有抵押权,产权仍属抵押人即车主。从担保公司购买抵押车买不到车辆的所有权,故抵押车在购买之后不能进行过户。4、第五十三条规定,债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。5、如果要购买抵押车,可以与担保公司和抵押人共同协商折价购买,从车主手中取得所有权,或者通过法院处置拍卖,才能办理过户。

抵押权人对抵押物的支配权。抵押权具有物权特征,在侵权行为发生时,抵押权人有权要求侵害人停止侵害,排除妨碍,恢复原状,赔偿损失。

第五条 申请购买住房抵押登记符合下列条件:

二、向担保公司申请汽车抵押贷款需要提交以下资料:

抵押权人的优先受偿权。在债权得不到实现时,抵押权人有权就抵押物的变价和抵押物的孳息优先于后手抵押权人和普通债权人受偿。

1.期房抵押:以预售商品房抵押的,该房已取得《商品房预售许可证》,且《商品房预售合同》已在登记机关登记备案;以经济运用住房抵押的,开发企业应当取得销售资格,且购房人资格已经市房改办审定;

1、借款人有效身份证明文件(如:身份证、户口薄);

三、抵押权人的义务

2.房抵押:房屋已经竣工验收,且设定抵押权的住房已办理预先登记;

2、借款人的工作、收入证明;

抵押权人遵守抵押合同的义务。抵押权人行使抵押权应严守抵押合同的规定,不得损害抵押人的合法利益。

3.购房人已支付首期购房款;

3、车辆行驶证、机动车登记证、购车发票;

【案例介绍】

4.抵押双方已签定《个人购买住房抵押贷款合同》。

4、车辆保险单、车辆购置税证;

李某为个人独资企业业主,因经营规模扩大,向A商业银行贷款100万元,双方签订了抵押合同,以李某享有产权的价值150万元的商品房作抵押,并约定李某到期不偿还贷款本息,该房屋产权自动归A银行所有,李某有义务协助A银行办理产权过户手续,后双方还办理了抵押物登记手续。债务履行期届满后,李某因经营不善,无力还款。此时A商业银行要求李某协助其办理房屋产权过户手续,李某未予理睬。A商业银行遂起诉至法院,请求法院确认抵押标的物归自己所有。本案中李某与A银行之间有合法的借贷关系存在,并依法成立了抵押担保法律关系,但双方在抵押合同中有“流质条款”的约定,即李某到期不清偿贷款,抵押物归A银行所有。我国《担保法》第40条规定:“订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有”。由此可知,抵押合同中如有流质约定为无效条款。那么法律为什么在抵押担保中禁止流质约定呢?纵观大陆法系各国立法例,关于流质契约的禁止,是现代各国民事立法的通例,我国《担保法》借鉴国外立法经验,对流质条款也作出了禁止性规定,法律禁止流质契约的目的在于,防止抵押人因一时的急迫,而以高价的抵押物来担保价额较低的债权,并被迫接受以抵押物冲抵价额较低的债权的不利后果,尤其在抵押物价格不断上涨时,这种流质约定会损害抵押人的利益。

第六条 有下列情形之一的不能设定个人购买住房抵押:

5、担保公司要求提交的其他材料。

该案李某与A银行之间的流质约定因违反法律的禁止性规定而无效。A银行只能通过协议折价、变卖、拍卖抵押物来实现抵押权。

1.房已设定在建工程抵押或该住房占用范围内土地使用权已设定抵押,抵押权人未同意销售、再抵押的;

三、选择担保公司办理汽车抵押贷款时,需要注意以下几点:

综上,抵押权人主要有两项权利:抵押权人对抵押物的支配权、抵押权人的优先受偿权,抵押权人的义务是遵守抵押合同的义务。希望以上由律师365小编为大家整理的法律知识能够帮助到您,如果您还有其他法律疑问,欢迎免费咨询我们的专业律师。

2.开发企业被依法吊销商品房预售许可证或销售资格的;

1、您必须对作为抵押的车辆拥有所有权,完全的处置权;

3.商品房预售或销售合同已依法注销的;

2、汽车抵押贷款一般产生的费用较高,若您选择的贷款期限较长,那么当手上有闲钱时,尽量提前还款;

抵押人和抵押权人是指什么?有什么区别?

4.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制住房权利的;

3、汽车抵押贷款适合用于短期资金周转。

担保人免除法律责任的条件

5.法律法规规定不能抵押的其他情况。

我国的车辆是以登记为准的,登记在谁的名下,车辆就是谁的。如果该车是担保公司的抵押车,但已经通过法院判决,车辆归担保公司,这车辆就可以办理过户手续。如果担保公司只是和你签订抵押协议,而不给你办理过户手续,车辆的产权还是担保公司的。抵押的协议,得不到保障。

担保合同期限有多久

第七条 申请现房抵押登记须提交如下证件资料:

相信看了小编精心准备的资料,各位读者对汽车担保公司抵押什么证件、资料和手续有了比较初步的了解。但是小编在这里还是要提醒一下各位,汽车保值能力太差,可能换取不到心仪的资金,做决定是需要慎重。如果对此问题还有疑问,可咨询我律师365的相关律师寻求帮助。

1.《商品房销售合同》;

延伸阅读:

2.购房证明书;

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3.全部购房款发票;

汽车如何办理抵押债权转让,抵押车债权转让是否合法

4.贷款合同;

房屋抵押贷款手续怎么办理?

5.《个人住房贷款抵押合同》;

6.登记机关认为必须提交的其它证件资料。

第八条 现房抵押在抵押登记的同时办理购房人房屋产权登记。登记机关在房屋所有权证及产权档案上进行抵押登记,向抵押权人发放其他项权利证书。

第九条 申请期房抵押登记须提交如下证件资料:1.商品房或经济适用住房预售合同;2.已付购房款发票及预售款监管银行进帐单;3.开发企业不可撤销保证函;4.其余同第七条4、5、6项。

登记机关进行预售合同备案登记。

第十条 期房抵押在房屋竣工验收并预先登记后,须在一个月内变更为现房抵押登记。登记办法同第七、八条现房抵押登记。

第十一条 已设定在建工程抵押、且原抵押人同意将在建工程贷款抵押转为个人购买住房贷款抵押的,由原抵押权人、开发企业、购房人及个人购买住房抵押权人四方签定协议,按上述规定办理个人住房抵押登记。

第十二条 抵押期间,抵押人及开发企业严格履行住房销售、预售合同,未经抵押权人同意擅自变更或解除销售、预售合同的,该行为无效。

第十三条 现房抵押期限间抵押物由抵押人占管,未经抵押权人同意不得对抵押物进行任何结构性变动,或将该抵押物转让、再抵押或以其他任何方式处置该抵押物。

第十四条 商品房和经济适用住房期房抵押期间,开发企业对抵押合同承担相应保证责任,保证函须上备如下内容:1.本保证内容不可撤销;2.须严格履行预售合同,保证按时交付质量合格住房;3.竣工验收后及时办理预先登记,及时办理抵押物过户手续;4.交房时需同时通知抵押人和抵押权人;5.未经抵押权人书面同意不得为抵押人办理抵押物转让、过户等手续;6.抵押人不履行合同时,开发企业承诺代为还款或按抵押人已付购房款全额回购,并优先支付抵押权人;7.开发企业保证期限不得在购房人取得房屋所有权证前终止。

第十五条 开发企业履行保证责任代为还款或回购后,有权向抵押人追偿;开发企业拒不履行保证责任的,抵押权人可依法起诉。

第十六条 保证期间,开发企业发生兼并、改组的、由其继承人承担保证责任;开发企业将该工程转让予他人开发的,由受让开发企业承担保证责任。

第十七条 经抵押权人书面同意,抵押人可将抵押物转让,并在登记机关办理过户手续后进行相应抵押变更手续,抵押关系随之转移。当事人另有约定的除外。

第十八条 抵押期间,经事先书面通知抵押人及开发企业,抵押权人可将该债权转让予其它金融机构,抵押权随之转移,但应办理抵押权人变更登记。

365bet在线开户官网 ,第十九条 抵押期限届满,抵押人已按期或提前偿还贷款本息的,抵押双方须在一个月内至登记机关办理抵押注销登记。

登记机关受理作出注销登记后,抵押关系终止。

第二十条 抵押权人行使抵押权时,若抵押物仍为期房,可根据开发企业不可撤销保证函要求其回购、暂缓交房或交付予抵押权人;若抵押物为现房,可要求抵押人限期腾空。抵押权人可依法采取下列方式行使抵押权:1.拍卖。2.开发企业回购。3.折价。4.变卖。

采取3、4项方式行使抵押权,当事人未能达成协议的,须委托有资质的房地产价格评估机构对抵押物进行评估。

处分抵押物所得金融中扣除处分费用及有关税费后的剩余金额,用于清偿抵押权贷款本息及支付违约金等,余额返还抵押人;不足清偿的,抵押权人有权继续向抵押人追偿。

第二十一条 市辖八县可参照本办法执行。

第二十二条 本办法由福州市房地产管理局负责解释。

第二十三条 本办法自颁布之日起施行。

一九九八年十一月十八日

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