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【365bet开户】旅馆转让合同范本应该包括哪些内

2019-09-13 17:03 来源:未知

一、旅馆转让合同范本应该包括哪些内容?

房屋出租合同

随着外出工作的人数在逐步上升的同时,需要租房的人数也相应增加,其中签署一份房屋租赁合同是很有必要的。那么四团镇个人房屋出租合同应当怎么写呢?一般情况下,其主要内容应当包括双方的身份信息、租金押金的具体规定和违约责任的追究等内容。

很多时候我们在生活中都会遇到需要写合同的时候,一份合同具有怎样的合同效力呢?可变更合同应该怎样写呢?您是否需要一份变更合同样本呢?下面律师365小编将为您带来的就是一份变更合同样本,希望对您有所帮助。

甲方: 身份证号:

出租方(甲方):

一、最新房屋租赁合同范本

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乙方: 身份证号:

承租方(乙方):

编号:

公司转让合同范本

经甲、乙双方友好协商,甲方将位于xxxx宾馆,面积约600多平方米转让给乙方使用,房间内配套设施齐全。现就转让的相关事宜签订如下协议。

根据《中华人民共和国合同法》及有关法规规定,为明确出租方和承租方的权利和义务关系,经甲、乙双方协商1致,签定本合同。

甲方:______________(出租人)

一、合同双方当事人: 出让方(以下简称甲方):

1、转让时间:20XX年5月1日

第1条 租赁房屋的位置和状况条款

乙方:______________(承租人)

受让方(以下简乙称):

2、转让金额人民币叁万元整(小写:30000.00元)同时转让宾馆内电视12台、18张床、消防手续。

甲方将座落于聊城市 房屋出租给乙方使用。建筑面积共计约 平方米,使用面积 平方米。

双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。

根据《合同法》相关规定,经甲乙双方友好协商,拟定以下合同: 

3、租金为一年叁万元人民币(小写:30000.00),一年付一次,乙方一次性付清甲方,租期为10年,在租期内不得涨租金。

第2条 租赁期限条款

第一部分 房屋概况

二、转让公司的基本情况:

4、从转让那天起房间内配套设施都归乙方所用。

租赁期限为 年 个月,即自 年 月 日至 年 月 日止。合同到期后,乙方具有优先承租权。

第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系(本人,共有)拥有完全所有权和使用权。

本次转让为甲方将所属的 ,该公司账面价值 万元,评估价值 元,涉及职工安置 人,涉及银行债权 元。该公司转让行为已经同意。 

5、乙方需向甲方提供身份证和户口本复印件各一份。

第3条 租赁房屋的用途条款

(如果房屋是共有,则还应增加:已经共有人同意,附书面同意声明。如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)

三、职工的安置

6、从转让开始那天起,一切费用和事故均由乙方承担和负责。

乙方租用的房屋作居住用途,乙方不得利用租赁房屋从事违法活动。在租赁期间,乙方若对房屋进行转租或改变用途应事先取得甲方书面同意。

第二条 房屋法律概况

本合同公司转让时所涉及职工的安置,经甲、乙双方约定并报批复同意,按如下方式处理:

7、转让期间安全事故均由乙方负责和甲方无关。

第4条 租金和租金的交纳期限条款

1、房屋所有权证书登记人:______________,身份证号码:______________;

1、甲方转让公司的人员由甲方自行安置,与乙方无关。

8、转让时间到期时,如乙方不再租用时,房内的设备处理,乙方不能无理强卖给甲方,如甲方同意买下时、可以买下,如不愿意买下乙方自己带走。

租金每月人民币 整,年总租金 整,租赁费每年半年预交1次,以后依次类推。乙方应于每年的 月 日和 月 日分2次向甲方交付租金。

2、房屋所有权证书编号:____________________________________________;

2、甲方转让公司的人员在外发生的一切违法行为由甲方自行承担,与乙方无关。 

此协议一式两份,甲、乙双方各执一份,经甲、乙双方签字之日起生效。

第5条 房屋的交付条款

3、土地使用权证书编号:____________________________________________;

四、债权、债务处理

甲方:

甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。甲方迟于上述时间交付出租房屋,乙方可将本合同有效期延长,双方应书面签字确认。

4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:____________________________;

1、因甲方转让公司遗留的一切债权、债务由甲方自行承担,与乙方无关。 

乙方:

第6条 费用承担

5、房屋的使用面积:________________________________________________;

五、公司转让及价款支付情况

二、发生合同纠纷怎么办?

租赁期内,按国家规定因房屋租赁应由甲方承担的费用由甲方承担,应由乙方承担的由乙方承担。

6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:____________________;

转让价款为人民币(大写) 元,双方约定在 日内,乙方 (①一次、②分期)通过指定的 账号将合同价款付清。

(一)调解

乙方使用的水费、电费由乙方承担,按物价部门及有关部门规定价格计费,交费方式为每月1交。

第三条 出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)

采用分期付款的, 乙方以 为保证条件,分 次,分别在 日内付清。 

合同当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解如,一方或双方是国有企业的,可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解,而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

第7条 房屋修缮条款

第四条 租赁期限、用途

六、产权交割

(二)仲裁

修缮房屋是甲方的义务。甲方对房屋及其设施应进行必要的检查、修缮。

1、该房屋租赁期共    个月。自    年    月    日起至    年    月    日止。

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合同当事入协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

乙方在出租房屋使用过程中,如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应于接到乙方通知后5日内进行维修。

2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。

乙方通过产权交易中心的指定账号支付合同价款或首付款后,甲方将编制好的《产权转让交割单》提交给乙方,由乙方凭此清单逐项核对与验收,核对无误、验收完毕后,由甲、乙双方及其经办人员在该清单上盖章、签字方视为交割完成。 

(三)诉讼

乙方通知甲方,甲方拒不维修的,乙方可经合同登记机关见证后代为维修或由乙方自行维修。本条维修费用(包括乙方代为维修)由甲方承担。

3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。

 七、税费负担

如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。 除了上述一般特点之外,有些合同还具有其自愿的特点,如涉外合同纠纷,解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

因乙方使用不当或不合理使用,出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障,乙方应负责及时维修和承担相应损失。

乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

经甲、乙双方约定,本次转让所涉及的税费按如下方式处理:

可以看到,在转让合同当中也写清楚了从转让开始的那一天起,以后旅馆所产生的相关费用肯定都是由受让方自己承担的,然后既然是旅馆的转让,那对于是只转让旅馆还是包括旅馆内的这些所有的配套设施也应该写清楚的,对于转让的时间,这些细节上的约定要看双方达成的合作了。

第8条 房屋的改建、装修条款

第五条 租金及支付方式

八、争议处理

延伸阅读:

本合同有效期内,甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的,须经乙方同意方可进行,甲、乙双方应就此另行签订协议。因国家政策和不可抗力除外。

1、 该房屋每月租金为    元(大写  万  仟  佰  拾  元整)。

在本合同履行过程中,甲、乙双方发生争议,经协商无效时,当事人可以向产权交易机构申请调解,也可以依合同的约定双方选择 (①依法向所在地仲裁机构申请仲裁;②依法向所在地人民法院起诉)。 

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本合同有效期内,经甲方书面同意后,乙方可对出租房屋进行装修。合同到期后,可移动装修物乙方带走,不可移动装修物乙方无偿留给甲方。

租金总额为  元(大写  万  仟  佰  拾  元整)。

九、违约责任

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第9条 房屋转让条款

2、 房屋租金支付方式如下:

1、乙方在报名受让时,通过产权交易中心交付保证金人民币(大写) 元。当合同履行后,乙方交付的保证金退还给乙方或抵作价款。当乙方不履行合同的约定,则无权要求返还保证金;若甲方不履行合同的约定,应当向乙方支付相当于乙方交付保证金数额的补偿;若甲、乙双方要求解除合同的,保证金扣除乙方相应交易费用后返还给乙方。

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本合同有效期内,甲方需转让出租房屋的部分或全部的,应提前1个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。出租房屋转让他人的,甲方应保证受让人继续履行本合同。

甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

2、乙方未能按期支付本合同公司的价款,或者甲方未能按期交割本合同公司,每逾期一日应按逾期部分金额的 %,向对方支付违约金。

第10条 合同的解除和终止条款

第六条 租赁期间相关费用及税金

3、一方违约给另一方造成直接经济损失,且违约方支付违约金的数额不足以补偿对方的经济损失时,违约方应偿付另一方所受损失的差额部分。

(1)、本合同有效期内,发生下列情形之1的,本合同终止:

1、 甲方应承担的费用:

 十、合同的变更和解除

1、发生不可抗力或意外事件,使本合同无法履行;

(1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。

当发生下列情况之一时,可以变更、解除合同:

2、政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;

(2)

1、因情况发生变化,当事人双方协商一致,并订立了变更或解除协议,而且不因此损害国家和社会公共利益的。

3、甲、乙双方协商1致,达成终止协议。

2、乙方交纳以下费用:

2、由于不可抗力致使本合同的条款不能履行的。

(2)、有下列情形之1,甲方有权解除本合同:

(1)乙方应按时交纳自行负担的费用。

3、由于一方在合同约定的期限内因故没有履行合同,另一方予以认同的。 本合同需变更或解除,甲、乙双方必须签定变更或解除协议,并报产权交易机构备案后生效。 

1、乙方不交付租金1个月以上;

(2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

十一、权证变更

2、乙方所欠各项费用达1个月以上;

第七条 房屋修缮与使用

甲、乙双方在交割完成后,由 负责,于 日之内办妥权证变更事项。

第11条 合同的延续及优先权

1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

十二、双方约定的其他条款:

本合同有效期届满,乙方需继续租用出租房屋的,应于有效期届满之日前叁个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的,在同等条件下,乙方对出租房屋有优先承租权。

甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。

十三、合同的生效

甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同。

乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。

本合同由甲、乙双方当事人签字盖章后生效,产权交易中心凭交易合同及《产权转让交割单》出具产权成交确认书。

第12条 缮后条款

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

十四、其他

合同到期时,甲、乙双方未达成续租协议,乙方应于本合同到期日前腾空、交回房屋并保证房屋及内部设施的完好(正常损耗的除外)同时结清应当由乙方承担的各项费用。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。

1、本合同共 页,附件 件(共 页)。一式 份,甲、乙双方及委托的会员各执 份,产权交易机构备存份。

第13条 违约条款

乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:

甲方法定代表人:(签字) 乙方法定代表人:(签字) 签约地点:

甲、乙双方不履行本合同所定的义务造成对方损失的,应向对方予以赔偿。

(1)依附于房屋的装修归甲方所有。

年 月 日

租赁期间,甲、乙双方都不得借故解除合同,如甲方确需解除合同,应提前3个月通知乙方,返还多交租赁费并赔偿乙方造成的损失,并支付违约人民币贰个月房租;

(2)要求乙方恢复原状。

如乙方确需退房的,应提前两个月通知甲方,并赔偿甲方所造成的损失,并支付违约人民币贰个月房租。

(3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第14条 免责条款

第八条 房屋的转让与转租

房屋如因不可力的原因导致损坏和造成承租方损失的,双方互不承担责任。

1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

第15条 争议解决方式条款

2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。

甲、乙双方就本合同履行或解除合同发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可提请有关机关调解或向人民法院起诉。

3、甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

第16条 其他条款

第九条 合同的变更、解除与终止

甲、乙双方就本合同未尽事宜,可另行协商作出补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。

1、双方可以协商变更或终止本合同。

本合同1式2份,甲、乙双方各执1份。

2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:

需要我们注意的是,合同的内容必须符合法律的规定,对于违法项目不但不会受到法律的保护,还要受到法律的制裁。在签订合同前可以让专业律师进行审核,以免合同条款约定含糊不清,造成不必要的纠纷。出现纠纷,双方可协商解决,协商不成可向仲裁委员会申请仲裁。

(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。

延伸阅读:

(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。

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3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:

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(1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。

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(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。

(3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。

(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

(6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。

(7)拖欠房租累计  个月以上。

4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。

5、租赁期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

第十条 房屋交付及收回的验收

1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张。

3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。

第十一条 甲方违约责任处理规定

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。

5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

第十二条 乙方违约责任

1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计 个月以上的。

2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。

5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十三条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。

2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。

第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第十五条 争议解决

本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第  种方式解决(以下两种方式只能选择一种):

1、提请仲裁委员会仲裁。

2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条 其他约定事项

1、

2、

第十七条 本合同自双方签(章)后生效。

第十八条 本合同及附件一式 份,由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。

甲方:____________________________ 乙方:____________________________

身份证号(或营业执照号): _________   身份证号:________________________

电话:____________________________ 电话:____________________________

传真:____________________________ 传真:____________________________

地址:____________________________ 地址:____________________________

邮政编码:________________________   邮政编码:________________________

房产证号:________________________

房地产经纪机构资质证书号码:______________________________________________

签约代表:________________________

签约日期:  年  月  日        签约日期:  年  月  日

签约地点: ________________________    签约地点:_____________________

设施 、设备清单

本《设施清单》为(甲方)    同(乙方)   所签订的编号为房屋租赁合同的附件。

甲方向乙方提供以下设施、设备:

一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]

二、暖气管道 [ ]

三、热水管道 [ ]

四、燃气热水器 [ ] 型号:

电热水器 [ ] 型号:

五、空调 [ ] 型号及数量:

六、家具 [ ] 型号及数量:

七、电器 [ ] 型号及数量:

八、水表现数: 电表现数: 燃气表现数:

九、装修状况:

十、其它设施、设备:

甲方:_______________ 乙方:_________________

365bet开户,签约日期:_________年__________月___________日

签约地点:___________________________________

二、房屋租赁合同纠纷如何处理

1、合同当事人协商解决;

2、可以要求第三方-中介方出面调解解决;

3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。

综上所述,关于四团镇个人房屋出租时应当签署一份房屋租赁合同的,这样更加合法地保护双方的权益,同时也避免出现违约情况的发生。同时在签署之前双方应当对合同内容进行共同协商以及适当更改。当然合同是需要要一定期限的,以及合同也是具有法律效益的。

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